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不動産購入時の手数料金0円という不動産屋の解説

不動産購入時の手数料0円と主張されている不動産屋は
ある意味集客の為とは言え良心的とも言えます。しかし問題は、隠れた部分にあるのです。そもそも
その理由としては、売主が不動産屋や建築業者の時で手数料は売主側から頂くので 買主のお客様から手数料は頂きませんと言うのです。これらは嘘ではないでしょうが 重要な問題が隠れているのです。それは、売主が不動産屋や建築業者の時 建物に消費税が発生していることと、不動産手数料金を物件価格に上乗せしている為、物件価格が割高になっている場合が多いのです。それ以外にも諸費用に上乗せしている事がほとんどで私は、上乗せしていない業者物件を見たことがありません。それでも業者物件の中に魅力ある割高でない物件もありました。次の問題は、手数料0円と主張されている不動産屋が、業者物件や値引きの可能性のある割高物件を紹介する事が多いです。もしくは、手数料0円と主張しつつそれを餌に手数料0円でない物件を紹介してくるのです。この場合は、なにかと理屈を付けて手数料金を1.5%~3%貰おうとし、さらには消費税、司法書士料金の上乗せ、意味の無い料金請求などで利益を追求してくるのです。堂々とするのではなく姑息な遣り方でごまかしてくるのです。残念ながら(良心的な不動産屋)か(姑息な方法の不動産屋)なのかを事前に判断する方法は極めて困難なのです。[いい不動産]の場合は、そんな姑息な遣り方はいっさいしません。そもそも、業者物件紹介時には、必ず値切る事にしています。値切りに失敗しても「私の方の手数料金を1.5%に減額して不動産価格も1.5%の値引きにして下さい。」と話して値切りをお願いします。

勿論、業者が持っている物件の中にも魅力的な物件もありました。つまり、例外も必ずあるのです。
また、不動産購入時の手数料0円と主張されている不動産屋の中にも諸費用に上乗せせず一生懸命している良心的な不動産屋もいらっしゃいます。

結論
手数料0円という不動産屋の場合 業者物件や割高物件を紹介する事が多い。
○諸費用に詳しい説明がない時は、上乗せしていることがほとんどである。
○しかし、良心的な不動産屋もいるし、業者物件の中にも割高でないのもある。
○手数料0円という不動産屋の場合、良心的かどうかの判断が付け難い。

では、具体的に5000万円の業者物件の話をします。
多くの業者物件は、業者が直接不動産屋に情報を流します。業者が売主になるので不動産屋に業者が(3%+6万円+消費税)の手数料を払うのです。その為、業者物件を買主さんに買っていただく場合には、多くの不動産屋は 買主さんからも手数料を頂き(3%+6万+消費税) およそ343万円の利益が出るのです。中には、お客さんからは頂きませんと主張する不動産屋もいらっしゃいます。(手数料0円不動産屋です。)つまり業者からだけで我慢するのです。171万円ぐらいの利益で我慢すると言っているのと同じです。それでは同じ業者物件を[いい不動産]で購入した場合はというと、買主から手数料0円で必ず5000万円より値切って見せます。簡単なのです。私は業界が長いので殆どの業者の社長を知っている理由と値切れない場合には、私の方は1.5%でいいから1.5%は値切って欲しいと主張するからです。つまり、買主の貴方は 同じ5000万円の物件を手数料を払わずに5000万円から値切った価格で購入するということになるのです。

同じ5000万円の業者物件を購入する時に支払う金額は
○一般的な不動産屋を利用して購入する場合は、物件価格5000万円を払って手数料を(3%+6万円+消費税)払う5171万6000円を支払う事になります。
○手数料0円と主張する不動産屋を利用すると物件価格5000万円払って手数料0円=5000万円だけ支払うが諸費用に上乗せの可能性がある。
○[いい不動産]利用の場合は、最悪値切りに失敗しても5000万円-1.5%の減額=4925万円となり、値切りに成功したらもっと安くなります。

[いい不動産]は、あらゆる料金に紹介料を上乗せしないので 司法書士や税理士利用の時でも 他の不動産屋より何もかもが安い事が多いです。その結果、5000万円の物件の場合には 一般的な不動産と比べると250万円以上の差が出ることが多く手数料0円と主張する不動産屋と比べても100万円前後の差が出る事が多いのです。

新築、中古に関係なく売主が業者の場合の多くは 物件価格に消費税が発生しています。(売主が個人の場合には消費税は必要無し)何百万円も違ってくるのです。その為に たまに例外もあるので「物件購入時に建物代金に消費税が入っていますか?」と購入時ではなく物件紹介時に質問するのも一つの方法です。[いい不動産]では質問される前に 必ず教えます。

貴方が このページを見る前に 手数料が0円と言われたら魅力を感じるのは当たり前です。しかし、そこが盲点なのです。その業者物件の価格には、建物の消費税や手数料金が上乗せしてあり割高物件が多く、割高物件を優先して紹介する事が多い。

そもそも質問しなければ教えてくれない不動産屋なら お任せしてはいけないのです。不動産売買の中には、複雑な場面が多々存在しているのです。分からない時には質問さえ分からないのです。
[いい不動産]なら質問されなくても説明致します、必ず お客様が得をするように又損をしないように心掛けています。

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