不動産買取会社では、中古物件を購入して 徹底的に掃除をしたり、修理したり、一部のリホームをしたり、場合によってはリノベージョン(完全にリホーム)したりして売却するのです。この時、物件の仲介ではなく売主になるのですが、かかった費用を上乗せし建物の消費税を加えたり さらに、手数料金3％を加え、利益を加えで売却するのです。勿論、すぐに買い取る条件で安く買い取っているわけです。したがって、物件が相場より若干高めになったり、相場通りだったり、それでも相場以下だったりと さまざまです。
しかし、ポータルサイト(スーモやアットホームなど)やレインズには、載せません。不動産買取会社とは、同時に不動産売却会社でもあるのです。その専門家である不動産売買会社が レインズにもポータルサイトには乗せないのです。その方が売却しやすいからです。そもそも、それらに載せるという事は、あらゆる不動産屋や一般の人の目にさらすような事をしないのです。さらし物になると 直ぐに売却できたときには良いのですが 意味も無く売れ残ったりすると 「かませ犬」にされ 3％や5％場合によっては10％下げても売却困難になっていくからです。
そのように、不動産屋のプロの不動産売買専門会社では、売るために あらゆる工夫をしています。たまに、ポータルサイトやレインズに載せているのは、自信がある優良物件か売れ残りの物件だと思われます。そもそも、ポータルサイトに載せるときは よく吟味をして他のポータルサイト物件より 「はっきり安い」のか「価格は同様だが立地が 明らかに良い」という場合以外に載せてはいけないのです。わざわざ、相場の値段だと勝手に思い込んで ポータルサイトに載せ 「さらし物」にすると｢かませ犬｣にされ より売却が困難になるのです。
簡単にいうと、意味もなく 何も考えずにポータルサイトに 載せることを 「さらし物」というのです。
[いい不動産]では、安易に 両手数欲しさに 「さらし物」に致しません。工夫と努力で売却して行きます。そんな[いい不動産]を ご理解して下さるのなら[いい不動産]にお任せ下さい。